Solarna elektrana na stambenoj zgradi: odluka skupštine, priključenje i kada se isplati
Sažeto
U zgradi status kupca-proizvođača može da stekne samo stambena zajednica. Odluka o elektrani na krovu traži dve trećine ukupnog broja glasova na skupštini. Elektrana dobija posebno brojilo i svu proizvodnju šalje u mrežu, pa stanovi struju sa krova ne troše direktno. Procene povrata postoje za elektrane koje pokrivaju zajedničku potrošnju, lift i osvetljenje: prosečnoj zgradi bez subvencije 9 do 11 godina. Do juna 2025. u registru je bilo samo pet stambenih zajednica.
Postupak kojim kuća postaje kupac-proizvođač struje propisan je korak po korak. Zgradama je trajao od šest meseci do više od godinu dana, po iskustvima stambenih zajednica koje je opisao Forbes Srbija u junu 2025.
1. Ko u zgradi može da bude kupac-proizvođač
Status može da stekne samo stambena zajednica. Stanar iz Pančeva, čija je stambena zajednica krajem 2022. prva priključena na mrežu, to je saznao u toku postupka. Elektranu je gradio za svoj stan, a investitor je morao da bude stambena zajednica. Isto je doživela vlasnica celog sprata u zgradi u Subotici.
Prema podacima Elektrodistribucije koje je Forbes Srbija objavio u junu 2025, u registru je bilo pet stambenih zajednica, u Beogradu, Subotici, Nišu, Pančevu i Kragujevcu, ukupne snage 89,5 kW.
2. Odluka skupštine stanara
Krov je zajednički deo zgrade. O raspolaganju zajedničkim delovima, po članu 44. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada, skupština stambene zajednice odlučuje većinom koju čine dve trećine ukupnog broja glasova. Računa se ukupan broj glasova u zgradi, bez obzira na to koliko je stanara došlo na sednicu. Svaki vlasnik ima jedan glas po posebnom delu, a ista većina važi i za kredit stambene zajednice.
Uz odluku ide i ugovor. Vodič za stambene zajednice Regionalne agencije za razvoj istočne Srbije (RARIS) preporučuje da članovi koji grade elektranu urede međusobne odnose internim ugovorom, uz saglasnost ostalih. Stanar iz Pančeva je imao tri ugovora: sa stambenom zajednicom, sa EPS-om, i ugovor stambene zajednice sa EPS-om. Ostale stanare je morao da zamoli da mu ustupe deo krova.
U Nišu je, po rečima upoznatih sa projektom za Forbes Srbija, najteži deo posla bila saglasnost svih stanara, iako zakon traži dve trećine. Skupštini vredi doneti računicu zajedničke potrošnje iz poslednjih dvanaest računa.
3. Kako se elektrana zgrade priključuje i meri
Uslove propisuje Uredba o kupcima-proizvođačima, a vodič RARIS-a ih nabraja ovako:
- elektrana ima posebno merno mesto, a brojilo zajedničke potrošnje i brojila stanova ostaju kakva su,
- odobrena snaga elektrane ne sme biti veća od snage koju istovremeno mogu da povuku merna mesta zajedničke potrošnje i članova koji je grade,
- svaki član stambene zajednice koji učestvuje zaključuje ugovor o potpunom snabdevanju sa neto merenjemNeto merenje (net metering)Obračun gde se letnji višak proizvodnje prebija sa zimskom potrošnjom kWh za kWh, mreža radi kao virtuelna baterija. Domaćinstva sa zahtevom za prilagođenje mernog mesta do 31.12.2026. zadržavaju neto merenje. Ko status stekne posle tog datuma, kao i pravna lica, prelazi na neto obračun (otkup viška po nižoj ceni, manje povoljno). Potvrda MRE, 2026.→ ceo pojam u rečniku,
- elektrana je priključena na istu mrežu na koju su priključene instalacije članova.
Upis u registar u kategoriji stambenih zajednica operator sistema radi po službenoj dužnosti. Pre toga ide dokumentacija koju kuća ne traži u tom obimu. Potrebni su izvod o registraciji stambene zajednice, projektant sa licencom Inženjerske komore i izvod iz katastra, uz uslove za instalaciju i rešenja za zaštitu od požara.
Proizvodnja ide u mrežu i vraća se kao preuzet višak. Za preuzeti kilovat-sat se po Forbes Srbija plaća oko 5 dinara, kroz mrežarinu, akcizu od 7,5 odsto i PDV od 20 odsto. Stanar iz Pančeva je to naveo kao glavni razlog nezadovoljstva, jer kuća sa panelima sunčanog dana svoju proizvodnju troši direktno.
4. Zajednička potrošnja ili jedan stan
Elektrana stanara iz Pančeva ima 9,5 kW. Postupak je trajao oko osam meseci, brojilo je koštalo oko 1.000 evra, četiri puta više nego kod kuće, a cela investicija oko 13.000 evra. Računi u martu i aprilu 2025. bili su mu 7.000 i 9.000 dinara. U Subotici je vlasnica sprata na priključenje čekala 13 meseci i povrat očekuje možda za devet godina.
U Nišu su tri zgrade sa 134 stana postavile 74,5 kW za zajedničku potrošnju: osvetljenje hodnika, podruma i ulaza i liftove. Investicija je bila skoro 94.000 dolara, uz donaciju od 40.000 dolara kroz projekat UNDP-a i Vlade Japana, sa projektovanom proizvodnjom od oko 73 MWh godišnje. Centar za održivi razvoj energetike je za Balkan Green Energy News procenio povrat na 4 do 5 godina, a bez donacije i punjača za automobile na 7 do 8.
Elektrana za zajedničku potrošnju smanjuje račun koji plaćaju svi stanari, pa se i ušteda deli na sve. Kod elektrane za jedan stan ostali stanari ustupaju deo krova, a korist ima jedan stan. Za taj model povrat u Pančevu nije ni procenjen, a po Forbes Srbija nije isplativ kao u kući.
5. Koliko krova i kolika elektrana
Vodič RARIS-a računa oko 6 kvadratnih metara krova po kilovatu, sa prostorom za prolaz i održavanje. Elektrana od 10 kW traži tako oko 60 kvadrata, a od 20 kW oko 120. Odobrena snaga elektrane ograničena je snagom mernih mesta zajedničke potrošnje i članova, pa veličinu određuje i to koliko stanova učestvuje.
Za cenu po veličini sistema polazna tačka je cena solarne elektrane po snazi. Zgrada na to dodaje posebno merno mesto i dokumentaciju u obimu koji kuća ne traži. Samo brojilo je stanaru iz Pančeva koštalo oko 1.000 evra, četiri puta više nego vlasnicima kuća.
6. Subvencija i rok za neto merenje
Državna mera za panele iz programa energetske sanacije namenjena je porodičnim kućama, a za stanove nije predviđena, kako piše na strani o tome kolika je subvencija za solarne panele. Elektrani u Nišu je 40.000 od oko 94.000 dolara pokrila donacija.
Za domaćinstva je Ministarstvo potvrdilo rok: zahtev za prilagođenje mernog mestaPrilagođenje mernog mestaZamena običnog brojila dvosmernim, koje meri i struju koju povučete i onu koju predate mreži. Radi ga operator distributivnog sistema po vašem zahtevu, a obaveštenje o obavljenom prilagođenju je prilog uz zahtev snabdevaču. Datum predaje ovog zahteva je merodavan za rok od 31.12.2026.→ ceo pojam u rečniku podnet do 31. decembra 2026. čuva neto merenje. Pošto postupak u zgradama traje mesecima, upravnik koji danas kreće treba da pita EPS koji model obračuna važi za stambenu zajednicu koja zahtev podnese posle tog datuma.
7. Redosled za upravnika zgrade
- Saberite račune za zajedničku potrošnju za poslednjih 12 meseci. To je potrošnja koju elektrana treba da pokrije.
- Proverite krov: orijentaciju, senke i hidroizolaciju, koja mora da ostane stabilna kad se nosači pričvršćuju u krov.
- Pripremite skupštinu sa ponudom i računicom. Odluka traži dve trećine ukupnog broja glasova.
- Angažujte projektanta sa licencom i podnesite Elektrodistribuciji zahtev za odobrenje za priključenje.
- Posle izgradnje, svaki član koji učestvuje zaključuje ugovor sa neto merenjem, a operator sistema upisuje stambenu zajednicu u registar.
Ko živi u stanu i ne može da okupi dve trećine glasova, ima manju opciju koju opisuje vodič za solarne panele za balkon i stan.
Česta pitanja
Može li jedan stan da postavi solarne panele na krov zgrade?
Status kupca-proizvođača u zgradi može da stekne samo stambena zajednica, pojedinačan stan ne može. Stanar može da gradi elektranu kroz stambenu zajednicu, uz odluku skupštine i ugovor sa ostalim stanarima o delu krova. Stanar iz Pančeva koji je tako uradio platio je oko 13.000 evra, od toga oko 1.000 evra za brojilo, i po Forbes Srbija elektrana mu se nije isplatila kao što bi u kući.
Koliko glasova treba na skupštini stanara za solarne panele na krovu?
Krov je zajednički deo zgrade, a o raspolaganju zajedničkim delovima skupština odlučuje većinom od dve trećine ukupnog broja glasova, po članu 44. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada. Svaki vlasnik ima jedan glas po posebnom delu. Ista većina važi i za kreditno zaduživanje stambene zajednice.
Može li stan da troši struju sa panela na krovu zgrade?
Ne direktno. Elektrana stambene zajednice ima posebno merno mesto i svu proizvodnju šalje u mrežu, a stanovi i zajednička potrošnja preuzimaju struju preko svojih brojila. Preuzeti višak se po Forbes Srbija plaća oko 5 dinara po kWh, kroz mrežarinu, akcizu i PDV.
Za koliko godina se isplati solarna elektrana na zgradi?
Centar za održivi razvoj energetike iz Niša računa da se zgradi sa prosečnom zajedničkom potrošnjom elektrana bez subvencije isplati za 9 do 11 godina. Njihova elektrana od 74,5 kW za tri zgrade imala je donaciju, pa je povrat procenjen na 4 do 5 godina, a bez donacije i punjača na 7 do 8 godina.
Da li postoji državna subvencija za solarne panele na zgradi?
Mera za solarne panele iz programa energetske sanacije namenjena je porodičnim kućama, a za stanove nije predviđena. Elektrana u Nišu finansirana je delom donacijom kroz projekat UNDP-a i Vlade Japana.
Koliko krova treba za solarnu elektranu na zgradi?
Vodič za stambene zajednice Regionalne agencije za razvoj istočne Srbije (RARIS) računa oko 6 kvadratnih metara krova po kilovatu, sa prostorom za prolaz i održavanje. Elektrana od 20 kW traži tako oko 120 kvadrata krova bez senke.
Počnite od računa za lift
Upravnik zgrade ima račune za zajedničku potrošnju za celu godinu. Kad njihov mesečni prosek unesete u kalkulator cena solarnih panela, dobijate snagu elektrane koja tu potrošnju pokriva i njenu cenu, dakle računicu sa kojom se ide na skupštinu.